Các loại hình đầu tư bất động sản

Thị trường căn hộ chung cư cực kỳ tiềm năng bởi vì quỹ đất đô thị hiện nay ngày càng bị thu hẹp. Căn hộ chung cư có nhiều phân khúc đa dạng từ bình dân đến cao cấp cho khách hàng lựa chọn. Các dự án chung cư thường được ưu đãi tọa lạc ở vị trí vô cùng thuận lợi, đầy đủ tiện ích sống. Đây là loại hình nhà đầu tư cũng đáng quan tâm

Có 8 loại hình đầu tư bất động sản

1. Loại hình căn hộ chung cư

Thị trường căn hộ chung cư cực kỳ tiềm năng bởi vì quỹ đất đô thị hiện nay ngày càng bị thu hẹp. Căn hộ chung cư có nhiều phân khúc đa dạng từ bình dân đến cao cấp cho khách hàng lựa chọn. Các dự án chung cư thường được ưu đãi tọa lạc ở vị trí vô cùng thuận lợi, đầy đủ tiện ích sống. Đây là loại hình nhà đầu tư cũng đáng quan tâm

Ưu điểm

  •  Được thanh toán theo tiến độ, có sự hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng lên đến 70%.
  • Phục vụ nhu cầu thuê nhà ở, đặc biệt ở các thành phố lớn.
  • Sinh lợi nhanh chóng nhờ đầu tư “lướt sóng”
  • Tính thanh khoản cao. Sinh ra dòng tiền từ việc cho thuê hàng tháng.

Nhược điểm:

  • Do nhà ở hình thành trong tương lai, nhiều khi bị thổi phồng giá trị do quảng cáo.
  • Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có sự nhảy vọt
  • Nhà đầu tư mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Loại hình nhà phố

Ưu điểm

  •  Vừa có giá trị để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Vì thế loại hình này có nhu cầu rất cao.
  • Pháp lý đầy đủ, rõ ràng hơn so với các loại hình khác.
  • Dòng tiền sinh ra từ việc cho thuê ở loại hình này có tính ổn định hơn. Vì nhu cầu mặt bằng kinh doanh luôn có.

Nhược điểm:

  • Giá cao hơn rất nhiều so với các loại hình khác.
  • Diện tích nhỏ khó khăn trong việc tách sổ đứng tên riêng
  • Lợi nhuận và tính thanh khoản phụ thuộc vào sự biến động của thị trường, khó tự điều chỉnh được.

Đất Nền

Đất nền là loại hình đã có từ lâu đời, được nhà đầu tư rất quan tâm vì lợi nhuận cao. Xu hướng của các nhà đầu tư hiện tại thường đầu tư vào đất ven đô thị, ven biển vì giá ở đây không quá cao và quỹ đất còn nhiều, tiềm năng sinh lời rất cao.

Ưu điểm:

  • Loại hình này cần ít vốn đầu tư
  • Lãi suất kỳ vọng đạt gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng.
  • Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố. Đặc biệt những nơi được nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng. Tiềm năng tăng giá ở đây là chắc chắn. Lợi nhuận kỳ vọng không dưới 15%/1 năm
  • Khả năng rớt giá thấp, ít chịu sự ảnh hưởng, biến động của thị trường.
  • Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không sinh thêm, đất nền về tương lai vẫn là loại hình đáng để các nhà đầu tư săn đón.
  • Loại hình này ít bị chi phối bởi giá trị ảo từ quảng cáo.
  • Nếu đất nền có sổ đỏ sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay lên tới 70%.

Nhược điểm:

  • Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian tìm hiểu kỹ và sâu hơn về tính pháp lý của dự án
  • Giá cả tại những vị trí đẹp thường rất cao, nhà đầu tư cần có tiềm lực tài chính tốt để chôn vốn tại đó.
  • Đất nền thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, có quy hoạch bài bản.

Đầu tư Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Cùng với phát triển du lịch Việt Nam, nhu cầu cư trú, nghỉ dưỡng cho các du khách trong nước và quốc tế ngày càng gia tăng kéo theo sức nóng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Ưu điểm:

  • BĐS nghỉ dưỡng vừa có thể để ở, để kinh doanh hoặc sinh lời từ việc cho thuê mặt bằng.
  • Là một trong những loại hình sinh lời kéo dài, mức lợi nhuận lên tới 8-14% trong vòng 8-10 năm. Vì thế nó có 1 sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư.
  • Khách du lịch càng ngày càng gia tăng. Sân bay quốc tế được cải thiện tạo ra nguồn thu lớn cho loại hình BĐS nghỉ dưỡng.

Ví dụ như ở Quy Nhơn khi nhà nước đầu tư vào sân bay quốc tế Phù Cát, lượng khách du lịch ở đây tăng đáng kể.

Nhược điểm:

  • Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.

Đã có nhiều chủ đầu tư cam kết lợi nhuận khủng nhưng sau lại không giữ được lời hứa. Vì thế, những năm gần đây khi nghe đến Condotel tâm lý khách hàng thấy sợ và ngần ngại.

  • Vốn đầu tư cao, tùy thuộc vào địa điểm du lịch. Đặc biệt ở các vùng ven biển, view biển có giá trị rất cao.
  • Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý. Ví dụ như sở hữu 50 năm và không được cấp sổ hồng.

Đầu tư hoa viên nghĩa trang

Là loại hình mới phổ biến nhiều trên thế giới, mang lại lợi nhuận thiết thực. Loại hình này có xu hướng nở rộ ở các tỉnh thành lân cận Hà Nội và Hồ Chí Minh.

Ưu điểm:

  • Loại hình này cung ít mà nhu cầu lúc nào cũng có, không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường BĐS
  • Lợi nhuận cao (40-100%)
  • Vốn đầu tư vừa túi tiền và sản phẩm đa dạng
  • Được chủ đầu tư hỗ trợ thanh khoản ra hàng cho nhà đầu tư.
  • Cơ chế thoáng, mở rộng hành lang pháp lý.
  • Chất lượng cuộc sống ngày càng cao. Theo quan niệm truyền thống người Việt Nam luôn hướng tới con người, hướng về cội nguồn, mong muốn chỗ yên nghỉ cho người đã khuất được chu toàn.

Nhược điểm:

  • Chịu ảnh hưởng bởi yếu tốt quy hoạch của nhà nước
  • Yếu tố tâm linh của người Việt còn ngần ngại với loại hình hoa viên nghĩa trang.

Loại hình đầu tư Shophouse và Officetel

Shophouse (Nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Loại hình này đang nở rộ, là xu hướng đầu tư bất động sản mới.

Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

  • Loại hình có giá trị thương mại lớn, tính thanh khoản cao
  • Doanh thu từ cho thuê cao. Tỷ lệ khai thác shophouse cao, theo thống kê lên tới 8-12%
  • Nguồn cung còn khan hiếm chỉ 3-5%

Nhược điểm:

  • Giá cao hơn nhiều so với căn hộ thông thường
  • Thời gian sở hữu Shophouse khoảng 50 năm.

Officetel là loại hình căn hộ vừa có thể để ở vừa làm văn phòng.

Loại hình này đón đầu xu hướng đầu tư BĐS trong những năm tới. Ngày càng có nhiều công ty mới thành lập, các ngành nghề mới xuất hiện nhưng không gian sống và làm việc ở các khu trung tâm chưa được mở rộng.

Ưu điểm:

  • Diện tích nhỏ 25-50m2 nên giá không quá cao
  • Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn các căn hộ thông thường
  • Được dùng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp. Treo bảng tên công ty trước cửa căn hộ và lễ tân.

Nhược điểm:

  • Diện tích nhỏ, không phù hợp với cá nhân lưu trú lâu ngày
  • Quyền sở hữu chỉ 50 năm
  • Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn so với căn hộ thông thường

Loại hình đầu tư: Phòng trọ cho thuê

Nhu cầu phòng trọ cho thuê luôn cao ở các trung tâm thành phố, nơi có nhiều cơ hội việc làm.

Ưu điểm:

  • Nhu cầu luôn lớn, đặc biệt ở các vị trí trung tâm như Hà Nội, Hồ Chí Minh.
  • Doanh thu hàng tháng từ việc cho thuê ổn đinh, ít chịu sự biến động của thị trường.
  • Ngoài việc có lợi nhuận từ việc cho thuê, nó còn có tiềm năng tăng giá trị BĐS

Nhược điểm:

  • Phải đóng thuế 10% doanh thu (bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu).
  • An ninh phức tạp, khó kiểm soát. Có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng khách thuê.
  • Tốn nhiều thời gian thu tiền, có trường hợp bị quỵt tiền, thất thu
  • Chi phí bảo trì phòng trọ nhiều

Đầu tư loại hình BĐS nhà xưởng

Theo xu hướng mở rộng và phát triển thị trường. Nhu cầu cần thuê nhà xưởng và các kho bãi gia tăng để phục vụ hoạt động sản xuất.

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài thường tìm đến các nhà xưởng đã có sẵn để tiết kiệm chi phí, hạn chế rủi ro. Đầu tư nhà xưởng hoặc cho thuê đang là loại hình hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia.

Ưu điểm:

  • Giá thuê đất công nghiệp đang gia tăng trong những năm gần đây
  • Lợi nhuận cho thuê ở loại hình nhà xưởng cao hơn so với loại hình khác.

Nhược điểm:

  • Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
  • Thời gian thu hồi vốn chậm, ít nhất phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
  • Khó tìm quỹ đất lớn
  • Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

Đăng ký tư vấn

Quý khách để lại thông tin để được tư vấn

Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay.

Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:

084.906.8093