5 Điều cần lưu ý khi đầu tư đất nền

Bên cạnh việc quan tâm về giá cả, các nhà đầu tư cần quan tâm đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện của dự án. Nhiều dự án hiện nay có giá từ vài triệu đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nếu đất nền bạn dự định mua có giá thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền các dự án lân cận bạn nên tính toán lại. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi.

Điều đầu tiên: Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư

Bên cạnh việc quan tâm về giá cả, các nhà đầu tư cần quan tâm đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện của dự án. Nhiều dự án hiện nay có giá từ vài triệu đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nếu đất nền bạn dự định mua có giá thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền các dự án lân cận bạn nên tính toán lại. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi.

Tính khả thi của đất nền dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng là mức độ uy tín của chủ đầu tư: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh mẽ thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng.

Điều thứ 2: Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý đầy đủ

1 số giấy tờ bắt buộc phải có ở 1 dự án: quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 , quyết định được đầu tư của chủ đầu tư, cấp phép xây dựng.

Ngoài ra giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…

Nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.

Lưu ý thứ 3: Tránh mua đất nền chung sổ:

Nếu mua chung sổ rất phức tạp có thể xảy ra 1 số hệ lụy sau này: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất.

Thứ 4: Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền

Dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.

Những lưu ý để mua được giá cả chính xác:

  • Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định
  • Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư.

Thứ 5: Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp

Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành "con nợ" trong tương lai. 

Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng với số tiền quá lớn, vượt quá 50% giá trị lô đất.

Đăng ký tư vấn

Quý khách để lại thông tin để được tư vấn

Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay.

Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:

084.906.8093